|
Η αγορά γης και το χτίσιμο του δικού σας σπιτιού είναι μια μεγάλη απόφαση, αλλά είναι μια πολύ συνηθισμένη κίνηση στην Ελλάδα.Ο βασικός λόγος είναι ότι έτσι αποφεύγετε ένα μεγάλο ποσό φόρων , οι οποίοι απαιτούνται αν αποκτήσετε ένα έτοιμο κατασκευασμένο σπίτι. Εκτός αυτού , μπορειτε να σχεδιάσετε το ακίνητο σας σύμφωνα με τις απαιτήσεις σας και τις οικονομικές σας δυνατότητες.
Σ'αυτή τη σελίδα θα προσπαθήσουμε να σας βοηθήσουμε αναλύοντας τα βήματα της διαδικασίας που ακολουθείται.
Ως υπηρεσία , σας προσφέρουμε ένα πλήρες πακέτο για την κατασκευή που απαιτεί μόνο μία υπογραφή σας-εμείς ασχολούμαστε με όλη τη γραφεικρατική διαδικασία , την αδεια οικοδομής την κατασκευή , έτοιμα όλα για να εγκατασταθείτε.
|
|
|
Τι ακριβώς θέλετε?
Πρόκειται για μόνιμη ή εξοχική κατοικία? Πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε? Χρειάζεστε μεγάλους χώρους διασκέδασης? Χρειάζεστε γραφείο?Σας αρέσει το μαγείρεμα και χρειάζεστε μεγάλη κουζίνα?
Αν έχετε παιδιά , ποιές είναι οι ανάγκες τους? Θα αποσυρθείτε εκεί μετα την συνταξιοδότησή σας? Να είστε σίγουρη για τις ευκολίες επικοινωνίας και την ευκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες όπως το νοσοκομείο.
Θέλετε μεγάλο κήπο ?
|
 
|
Το σπίτι αυτό αποτελέι επένδυση?
Αν ισχύει αυτό , πρέπει να σκεφτείτε το κεφάλιο που θα επενδύστε και το ποσό των ενοικίων ?
Είναι σημαντικό γιατί θα πρέπει να αξιολογήσετε την τοπική αγορά όσον αφορά την ενοικίαση.
Πρόκριται μόνο για εξοχική-καλοκαιρινή κατοικία?. ΜΠορεί να ενοικιάζεται και κατά τη διάρκεια του χειμώνα? Μπορεί να ενοικιαστεί μόνιμα?
Ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα της Εύβοιας είναι η μικρή απόστασή της από την Αθήνα(οδικώς,σιδηροδρομικώς, με ferryboat), που σημαίνει ότι υπάρχει δυνατότητα τόσο για ενοικίαση τόσο ως εξοχική όσο και ως μόνιμη κατοικία
|
  |
Θνα το διαχειρίζεστε μόνοι σας?
Αν σκοπεύετε να το ενοικιάσετε ήνα μην κατοικείτε εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα θα χρειαστείται έναν τοπικό πράκτορα για να το φροντίζει κατά την απουσία σας.
Θυμηθείτε-η υπέροχη πισίνα που απολαμβάνατε τα ποτά σας στις καλοκαιρινές σας διακοπές,μπορεί να αποκτήσει το άσχημο πράσινο χρώμα στη διάρκεια του χειμώνα αν δεν την περιποιηθείτε.
Εκτός αυτού υπάρχουν οι λογαριασμοί για την κατανάλωση του ηλεκτρικού και του νερού που πρέπει να πληρώνονται εμπρόθεσμα.
|
 |
Άδεια οικοπέδου και κατασκευής - Βρίσκοντας το οικόπεδο
Είναι σχετικά εύκολο να βρεθεί το οικόπεδο, και η άδεια χτισίματος μπορεί να δοθεί για τα περισσότερα οικόπεδα μεγαλύτερα του 1 εκταρίου , εκτός αν πρόκειται για δασική ή αγροτική έκταση.
Το σημαντικότερο είναι να είστε πολύ προσεκτικοί στην απόκτηση του τίτλου ιδιοκτησίας ΠΡΙΝ να κάνετε κατάθεση χρημάτων . Αυτό μπορεί να είναι περίπλοκο και εξαρτάται κατά πολύ από τον πράκτορα που θα εξασφαλίσει την μη ύπαρξη προβλημάτων. |
 |
Βρίσκοντας αρχιτέκτονα - άδεια σχεδιασμού
Υπάρχουν πολλοί ανεξάρτητοι αρχιτέκτονες,που μπορούν να σχεδιάσουν το σπίτι σας. Υπάρχουν πολλά .Υπάρχουν συγκεκριμένα ποσά ορισμένα από το νόμο που αφορούν τη σχεδίαση , όλες τις τεχνικές μελέτες, την απόκτηση την άδειας οικοδομής και την επίβλεψη της βασικής κατασκευής. |
  |
Η διαδικασία χτισίματος
Εύρεση ενός καλού κατασκευαστή
Σε πολλές περιπτώσεις ο αρχιτέκτονας μπορεί να επιβλέψει και την κατασκευή, βρίσκοντας τα ενδιάμεσα συνεργεία και τους εμπόρους. Η αμοιβή του μπορεί να είναι ανάλογη του κόστους κατασκευής ή μπορείτε να ορίσετε ένα συγκεκριμένο ποσό για την ολοκλήρωση του έργου (περιλαμβάνοντας ακόμα και τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις κτλ )
Εναλλακτικά υπάρχουν κατασκευαστικές εταιρείες που παρέχουν ανάλογες υπηρεσίες. |
|
Καθημερινή παρακολούθηση
Αυτό είναι το σημαντικότερο σημείο, καθώς είναι συνηθισμένο να υπάρχει απόκλιση από τα χρονοδιαγράμματα. Συχνά , μικρά προβλήματα , που μπορούν να λυθούν εύκολα αν κάποιος είναι ανά πάσα στιγμή διαθέσιμος,μπορούν να προκαλέσουν μεγάλες καθυστερήσεις λόγω δυσκολιών στην επικοινωνία. |
|
Πληρωμές / Χρηματοδότηση
Πολλοί κατασκευαστές ποσπαθούν να εξασφαλίσουν ως προκαταβολή μεγάλο μέρος του κόστους κατασκευής.Θα πρέπει να μην δεχθείτε και να επιμείνετε σε σύστημα τμηματικών πληρωμών που θα συμφωνηθούν ανάλογα μα την προόδο του έργου, παρόλο που είναι σύνηθες να πληρώνονται τα έξοδα για την σχεδίαση όταν γίνεται ηα εφαρμογή του σχεδίου.
Χρηματοδότηση μπορεί να γίναι από τις τοπικές τράπεζες , για τις οποίες μπορούμε να σας δώσουμε συστάσεις. |
|
Φόροι κτλ
Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι φόρων γαι τους οποίους θα πρέπει να είστε προσεκτικοί
ΦΠΑ - προκειμένου να εξασφαλίσετε την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος , θα πρέπει να παρουσιάσετε τιμολόγια πληρωμής ΦΠΑ για ένα συγκεκριμένο ποσό που καθορίζεται από τις αρμόδιες αρχές.
Πληρωμές Κοινωνικλης Ασφάλισης (IKA) - Το πλήθος των εργάσιμων ημερών για κάθε μέρος εργασίας , συμφωνείται κατά την έκδοση της άδειας, και οι πληρωμές στο ΙΚΑ πρέπει να γίνονται τακτικά κατά τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου. |
 
|
Επιβλέπων πράκτορας
Η επίβλεψη για όλα τα παραπάνω μπορεί να γίνεται από εσάς , αν μένετε εδώ στην Ελλάδα,αλλά οι πελάτες μας βρίσκουν πιο αποτελεσματικό να έχουν έναν επιβλέπων πράκτορα ο οποίος παρέχει την καθημερινή παρακολούθηση του έργου , και είναι εξουσιοδοτημένος να εκτελεί όλες τις τμηματικές πληρωμές,να έρχεται σε επαφή με όλες τις αρμόδιες αρχές και να λύνει όλα τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν.
Την υπηρεσία αυτή παρέχουμε εμείς οι ίδιοι.Μπορούμε να σας παραδόσουμε τη νέα σας κατοικία έτοιμη να την κατοικήσετε..... με ΜΙΑ μονο υπογραφή.
Επικοινωνήστε μαζί μας - 0030-6945 382158
|
|
Κτίζοντας 
