Η διαδικασία απόκτησης ακινήτων στην Ελλάδα είναι λίγο διαφορετική από πολλές χώρες της υπόλοιπης Ευρωπαϊκής Ενωσης, αν και κάθε χώρα έχει τη δική τους δικούς της κανονισμούς, προγραμματισμό και τις διαδικασίες που θα ακολουθήσει. Με πιο ευέλικτες διαδικασίες χρηματοδότησης και υποθήκευσης διαθέσιμες στις μέρες μας, είναι σχετικά εύκολο να γίνει αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα, αν κάποιος δίνει προσοχή στις λεπτομέρειες,κάνει την κατάλληλη έρευνα και ,το σημαντικότερο , αναθέσει την κατσκευή σε εξουσιοδοτημένους ή σε κατάλληλους επαγγελματίες συμβούλους να σας καθοδηγο στην πορεία σας .

Μόλις καταλάβουμε και γνωρίζουμε το στόχο και τον σκοπό σας, το ερώτημα για το "πού" θα χρειαστεί να εξεταστεί αν δεν έχετε κάνει συγκεκριμένη επιλογή. Ακόμη και αν έχετε μια ιδέα σε περίπτωση που επιθυμείτε να αγοράσετε, η προετοιμασία που γίνεται πριν είναι γόνιμος χρόνος. Με όλα τα τηλεοπτικά προγράμματα, άρθρα σε εφημερίδες, όπως το "timesonline" και σε περιοδικά, οδηγούς ιδιοκτησίας και πληροφορίες στο Διαδίκτυο, δεν είναι δύσκολο να πραγματοποιηθεί μια έρευνας από την άνεση του σπιτιού σας. Δοκιμάστε και να βρείτε κάποιον που κάνει αγορά ακινήτου στο εξωτερικό για να ενημερωθείτε από τις εμπειρίες του, κατά προτίμηση, ένα πρόσωπο που έχει περάσει τη διαδικασία στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Μπορείτε επίσης να μάθετε περισσότερα από την υπερπόντια έκθεση ιδιοκτησίας "aplaceinthesunlive"

Η έρευνα αυτή θα σας βοηθήσει κατά την εκπόνηση ενός δυναμικού προϋπολογισμού και είναι απαραίτητη προκειμένου να ολοκληρώσετε τη διαδικασία χωρίς να ανακαλύψετε ξαφνικά απρόσμενα έξοδα. Είναι αγορά με μετρητά ή θα απαιτηθείι μια υποθήκη; Συμβουλές από έναν ανεξάρτητο οικονομικό σύμβουλο μπορεί να είναι σκόπιμο να ζητηθούν, πριν από το ταξίδι στο εξωτερικό.

β) Λίστα Απαιτήσεων

Η επιλογή της τοποθεσίας θα πρέπει να επηρεάζεται από το λόγο που γίνεται η αγορά.

* Χρματοδότηση - προϋπολογισμού και υποθήκη

Πολλά από τα ζητήματα αυτά ισχύουν για τους άλλους στόχους, αλλά υπάρχουν και άλλα σημεία για να ληφθούν υπόψη.

Όταν συνταξιοδοτηθείτε ή αρχίζετε μια νέα ζωή, μόνο και μόνο επειδή σας άρεσε ένα μέρος που επισκευθήκατε για διακοπές, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι το κατάλληλο μέρος για μόνιμη διαμονή.

* Δείτε πως είναι σαν εκτός εποχής
* Σκεφθείτε πιθανή ενοικίαση για ένα χρονικό διάστημα πριν από τη δέσμευση για μια αγορά.
* Πώς θα περνάτε το χρόνο σας και ποια θα είναι τα έξοδα διαβίωσης
* Μπορείτε να συνεχίσετε τα χόμπι σαςι
* Θα είστε σε θέση να επισκεφθείτε το θέατρο ή πηγαίνετε σε συναυλίες ή τον κινηματογράφο
* Έχετε φίλους ή συγγενείς εκεί
* Είσαι κοντά σε καλές ιατρικές εγκαταστάσεις και τα καταστήματα, όταν δεν μπορούν πλέον να οδηγείτε
* Πόσο εύκολο είναι να αγοράζει τα βασικά αγαθά καθημερινής ανάγκης
* Η γλώσσα είναι ένα πρόβλημα

Για λόγους εένδυσης, το είδος της ιδιοκτησίας και της τοποθεσίας μπορεί να είναι πολύ διαφορετική, δεδομένου ότι ενδέχεται να επιθυμείτενα είστε σα αναπτυσσόμενη περιοχή,(λόγω αύξησης πληθυσμού) και / ή υπάρχει ζήτηση από τους κατοίκους για μακράς διαρκείας ενοικίασηι? Αυτού του τύπου η εκμίσθωση συνήθως ες απαιτήσεις διαχείρισης. Το ενοίκιο των διακοπών, μπορεί να αφήνει μεγαλύτερο κέρδος με τη διαχείριση, αλλά να θυμάστε ότι η περίοδος των διακοπών μπορεί να είναι 3 μήνες και το κόστος διαχείρισης είναι πολύ υψηλότερα. Είναι μια περιοχή όπου η περίοδος των διακοπών μπορεί να παραταθεί και να υπάρχουνααξιοθέατα; Η έρευνα πρέπει να είναι πολύ εμπεριστατωμένη.

Η Ελλάδα μπορεί να προσφέρει κάτι για να καλύψει όλους και η Εύβοια έχει όλα τα συστατικά για τους διάφορους τύπους αγοραστών όντας προορισμός ολόκληρο το χρόνο.Η φυσική ομορφιά και παρθένα φύση του νησιού προσφέρει ένα ελκυστικό περιβάλλον για τις διακοπές , να ζήσει και να εργαστεί κάποιος. Οι δύο γέφυρες στη πρωτεύουσα, τη Χαλκίδα, καθώς και τις διάφορες συνδέσεις άσω πορθμείων και είναι μόνο μια ώρα από την Αθήνα και το αεροδρόμιο. Η εγκληματικότητα είναι χαμηλή και για με ήλιο περισσότερες από 300 μέρες το χρόνο, ο καιρός δεν θα σας καταπιέσει και θα έχετε την δυνατότητα να απολαύσετε την ύπαιθρο όλο το χρόνο. Κάποιος μπορεί να όλα τα καλά , μένοντας κοντά στις ανέσεις της Χαλκίδας

πίσω

2) Η Διαδικασια Αγοράς

α) Περίληψη αγοράς

β) Η εξεύρεση ακινήτων

Υπάρχουν πολλές ιστοσελίδες που διαφημίζουν ιδιοκτησία ακινήτων στην Ελλάδα και αυτό προσφέρει κάποιες δυνατότητες για να βρείτε ιδιοκτησίες που θα εξετάσετε κατά την επίσκεψή σας.Εφόσον είστε στην Ελλάδα θα πρέπει να χρησιμοποιείτε μια έναν Έλληνα κτηματομεσίτη όπως τα Eviavillas. Υπάρχουν, δυστυχώς, άνθρωποι που εμφανίζονται που εμφανίζονται ως μεσίτες άλλα είναι στην πραγματικότητα είναι μεταπωλητές. Ένας εξουσιοδοτημένος πράκτορας μπορεί όχι μόνο να σας δείξει τις ιδιοκτησίες στα βιβλία του , αλλά μπορεί να διενεργήσει την έρευνα της ιδιοκτησίας εκ μέρους σας ανάμεσα σε διαθέσιμες ιδιοκτησίες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που διατίθενται στην αγορά από τους ίδιους τους κατασκευαστές. Πριν από την αναχώρηση κάνουμε προετοιμασία, ούτως ώστε ξέρετε τους στόχους και τις απαιτήσεις σας. Ρίξτε μια ματιά σε διάφορα ακίνητα και μην σπέυσετε σε μια αγορά υπό πίεση, ή σε μια αγορά, η οποία είναι πιο πιθανό να προκύψει εάν έχουν προσφέρει μια φθηνή πτήση ή διαμονή σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Μην διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις.

γ)Διορισμός δικηγόρου

Θα πρέπει να προσπαθήσετε να έχετε δικηγόρο εξοικειωμένο με τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς. Αυτό είναι ανεκτίμητο για την εξοικονόμηση χρόνου και τη μείωση της δυνατότητας της αποτυχημένη συναλλαγή. Κατά προτίμηση, ο δικηγόρος θα πρέπει να έχει συστάσεις και να μιλά αγγλικά. Αυτό δεν θα είναι πάντα δυνατό και μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός διερμηνέα ,μια υπηρεσία που μπορούμε να σας προσφέρουμε στα Eviavillas. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να σας συμβουλέψει σχετικά με την φορολογητέα αξία του ακινήτου. Αυτή είναι συνήθως χαμηλότερη από την τιμή πώλησης και παρέχει τη σχετική βάση, σχετικά με τα τέλη που θα καταβάλλονται κατά την αγορά,τις φορολογικές δηλώσεις και κατά τη διάθεση του ακινήτου. Θα πρέπει επίσης να δοθεί εξουσιοδότηση σε αυτόν ή σε κάποιο άλλο αξιόπιστο πρόσωπο έτσιωστε να εξοικονομήσετε χρόνο και έξοδα για την διαδικασία αγοράς. Η πλειοψηφία των υπερπόντιων πελατών των Eviavillas'μας έχουν χορηγήσει αυτή την εξουσιοδότηση.

Αποτελέι μια προϋπόθεση για τη διασφάλιση των πληρωμών σας,και προκειμένου να αποδειχθεί ότι τα αποθέματα για την αγορά της ιδιοκτησίας απο μια αλλη χώρα έχουν τα επίσημα έγγραφα, γνωστά ως το "pink slip".Ένα διαβατήριο και ο Α.Φ.Μ. θα χρειαστούν για το άνοιγμα ενός λογαριασμού , διαδικασία καθόλου δύσκολη.

Οι τιμές δεν ειναι απαραίτητα σταθερές και μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμες.Ο πράκτορας θα πρέπει να μπορεί να σας βοηθήσει σ'αυτό το σημείο και από τη στιγμή που θα συμφωνηθεί η τιμή,η οποία μπορεί να περιλαμβάνει ακόμα και τα έπιπλα,η νομική διαδικασία αρχίζει με την εκπόνηση μιας προκαταρκτικής συμφωνίας πώλησης. Αυτό θα περιλαμβάνει τυχόν ειδικούς όρους ή τους διακανονισμούς που συμφωνούνται μεταξύ των δύο μερών.
Η διαδικασία αυτή ελέγχεται από έναν κρατικό συμβολαιογράφο, ο οποίος είναι ανεξάρτητο νομικό πρόσωπο.Αφού ο αγοραστής αποκτήσει τη χρηματοδότηση, εφόσον απαιτείται, ο δικηγόρος πραγματοποιεί ελέγχους σχετικά με τον τίτλο πράξεως. Αυτό περιλαμβάνει για παράδειγμα να εξεταστούν οι άδειες, να εξακριβωθεί δεν ανήκει σε αραιολογική δασική δασική περιοχή, καθώς και εξασφάλιση ότι δεν υπάρχουν χρέη που συνδέονται με την ιδιοκτησία.

Υπάρχοντα κτίρια. Εάν αποκτήσετε μια πααιότερη ιδιοκτησία,συνιστάται μια ανεξάρτητη έρευνα, συνήθως από Πολιτικό Μηχανικό ,καθώς η Ελλάδα είναι σεισμική περιοχή. Πρέπει επίσης να εξασφαλιστεί ότι είστε ενήμεροι για το δυνητικό κόστος για τη βελτίωση, ανακαίνιση ή γενική συντήρηση.

Εκ νέου χτισιμο. Σε όλες τις περιπτώσεις απαιτείται οιικοδομική άδεια ,και αυτή η υπηρεσία συνήθως παρέχεται από έναν αρχιτέκτονα ή έναν μηχανικό,που σε συνδυασμό θα ολοκληρώσουν τα σχέδια του προτεινόμενου σπιτιούι και θα υποβάλλουν αυτές, μαζί με τις άλλες πληροφορίες που απαιτούνται, στην αρμόδια υπηρεσία για έγκριση. Αιιτήσεις απαιτούνται επίσης για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και την ύδρευση. Έξω από τις πόλεις τα λύματα είναι αντικείμενο επεξεργασίας από σηπτικούς βόθρους. Μια κανονική άδεια χρόνο περίπου τεσσάρων έως δέκα εβδομάδων και από τη στιγμή που χορηγείται , αρχίζει η ισχύς της σύμβασης και αρχίζουν οι τμηματικές πληρωμές κατά τη διάρκεια της κατασκευής.Το Eviavillas παρέχει ένα πλήρες πακέτο μέτρων για την αντιμετώπιση αυτής της διαδικασίας ,το οποίο μπορείτε να δείτε στην αντίστοιχη επιλογή στη σελίδα μας.

Αγορά εκτός σχεδίου.Το κτίριο θα πρέπει να έχει ήδη περάσει από την διαδικασία άδειας καιι δίνει την ευκαιρία αγοράς ενός ακινήτου με μειωμένη τιμή πριν αυτό ολοκληρωθεί. Άλλα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν την καλύτερη θέση για το σπίτι ή το διαμέρισμα, κλιμακωτών πληρωμών σε όλη την διαδικασία δόμησης και η δυνατότητα να γίνουν αλλαγές και προσαρμογές κατ'επιλογή σας.

Η κατάθεση του 10% καταβάλλεται συνήθως κατά την υπογραφή της προκαταρκτικής συμφωνίας πώλησης.

πίσω

Ένα στοιχείο που πρέπει να υπολογίζεται στον προϋπολογισμό , αφού μπορεί να ανέλθει το ανώτερο στο 18%, και το κατώτερο 10% κατά την αγορά είναι ο φόρος μεταβίβασης (φόρος χαρτοσήμου / φόρος αγοράς) και είναι σημαντικά χαμηλότερος από την πραγματική τιμή αγοράς.

Μια ένδειξη για την κατανομή των δαπανών έχει ως εξής

* Φόρο μεταβίβασης (φόρος χαρτοσήμου / φόρος αγοράς) - 7-9% απότο 1ο έως τα 15.000 ευρώ, 9-11% σε σχέση με το υπόλοιπο, ανάλογα με την τοποθεσία και τις υπηρεσίες που παρέχονται
* Τέλη Κτηματολόγιου - Περίπου το 0,50% του φόρου μεταβίβασης αξίας
* Τέλη του συμβολαιογράφου - Σχετικά με το 1,2%
* Η αμοιβή δικηγόρου - Στην περιοχή του 1% το ελάχιστο
* Δημοτικός Φόρος - 3% του φόρου μεταβίβασης
* Στεγαστικά Εγγραφή - 0,45% της αξίας του ακινήτου
* Αμοιβές Πράκτορα - Συνήθως τα τέλη για τον αγοραστή είναι 2% και για τον πωλητή το 2% της τιμής πώλησης. Αυτό είναι συνήθως είναι πλέον της τιμής πώλησης που διαφημίζεταιι, αλλά ελέγξτε το , καθώς μπορεί να ανακλάται στην τιμή αγοράς.
* Πολιτικός Μηχανικός ή Διπλωματούχος Αρχιτέκτονας - Από περίπου 300 ευρώ για την τοπογράφηση και επίβλεψη του κτιρίου ή του οικοπέδου. Εξαρτάται από το είδος της μελέτης, την αξία των εγκαταστάσεων και τις τυχόν ειδικές απαιτήσεις.
* ΦΠΑ - 19% για τις νέες κατασκευές, με άδεια οικοδόμησης. Διασφάλιση ότι έχετε διευκρινήσει με τον κατασκευαστή/ οικοδόμο , τιπεριλαμβάνεται στο κόστος κατασκευής και τι όχι.

Με την εκτέλεση της οριστικής σύμβασης, η κυριότητα του ακινήτου θα πρέπει να μεταφερθεί νομίμως,στον αγοραστή. Η τελική υπογραφή της σύμβασης γίνεται παρουσία του συμβολαιογράφου που συντάσσει και ελέγχει όλα τα επίσημα έγγραφα που αφορούν τη νομική μεταφορά της ιδιοκτησίας και την συμμόρφωση του πωλητή με τους όρους και προϋποθέσεις. Χρειάζεται απόδειξη ότι ο φόρος μεταβίβασης (παρόμοιος με το τέλος χαρτοσήμου) έχει καταβληθεί προηγουμένως. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να είναι παρόν, ένας άλλο πρόσωπο ή δικηγόρος μπορεί να εξουσιοδοτηθεί. Όλα τα εκκρεμή τέλη και οι φόροι, καταβάλλονται αυτή τη στιγμή.
Μπορείτε τώρα να είναι υπερήφανος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στην Ελλάδα, ωστόσο πρέπει να το κάνεις με τον προϋπολογισμό για τα τρέχοντα έξοδα και τους φόρους που αναφέρονται παρακάτω.

Για τα ακίνητα που μεταπωλούνται ,δεν θα πρέπει να υπάρχουν, αλλά ελέγξτε αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης τους έχει κάνει όλες τις πληρωμές η αγορά να έχει ολοκληρωθεί. Για τα νέα ακίνητα θα πρέπει κανονικά να πληρώσετε τις υπηρεσίες για τις συνδέσεις. Ο κατασκευαστής ή οικοδόμος θα πρέπει να δώσει γραπτώς τα έξοδα ή να τα συμπεριλάβει ως μέρος του συνολικού κόστους.

Λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος έρχονται κάθε δύο ή τρεις μήνες και αντικατοπτρίζουν γενικά υπηρεσίες κοινωνικής ωφέλειας , όπως είναι ο φωτισμός του δρόμου, την αποκομιδή απορριμμάτων , το δίκτυο αποχέτευσης και οι τηλεοπτικές άδειες.Ο λογαριασμός της ύδρευσης ήταν πάντα κάπως ασταθής , αλλά αυτό βελτιώνεται και είναι συνήθως κάθε τρεις ή τέσσερις μήνες. Το κόστος βασίζεται σε μετρητές και η τιμή ανά μονάδα αυξάνεται καθώς αυξάνεται και η κατανάλωση. Το καλοκαίρι ο λαγαριασμός μπορεί να είναι σημαντικό μεγαλύτερος, εάν έχετε μια πισίνα ή κήπο με αυτόματο σύστημα ποτίσματος. Λογαριασμός τηλεφώνου είναι ανά ένα ή δύο μήνες.Πολλές ιδιοκτησίες έχουν σηπτικές βόθρους που πρέπει να αδειάζουν κάθε λίγα χρόνια, αν και αυτό εξαρτάται από το μέγεθος και τη χρήση του δικτύου.Το πετρέλαιο είναι το πιο σύνηθες μέσο θέρμανσης και με τις αυξήσεις των τιμών,μπορεί να είναι ουσιαστικό το ποσό, όταν χρησιμοποιείται η κατοικία κατά τους χειμερινούς μήνες. Κάντε ρυθμίσεις για την πληρωμή των λογαριασμών από κάποιον άλλο εκ μέρους σας,όπως η Eviavillas μας ως μέρος του πακέτου διαχείρισης.

Η ιδιοκτησία, κήπος και πισίνα, χρειαζονται περιποίηση. Αν έχετε ένα εξοχικό σπίτι ή μια επένδυση σε ακίνητα που είναι ενοικιαζόμενα,χρειάζεται ενας διχειριστής καιι διάφορα επίπεδα υπηρεσιών μπορούν να παρέχονται, ανάλογα με τις απαιτήσεις σας. Μια υπηρεσία που παρέχεται από την Eviavillas. σύνδεση με τις " υπηρεσίες "

Προς το παρόν η Ελλάδα δεν έχει το αντίστοιχο του φόρου του βρετανικού συμβουλίου ή φόρο ακινήτων που υπάρχουν σε όλο τον κόσμο για την εγχώρια ιδιοκτησία. Ο Δημοτικός Φόρος κυμαίνεται από 0,025% σε 0,035% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και χρεώνεται στο λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος.

Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώνει φορολογική δήλωση κάθε χρόνο και έγκαιρα αλλιώς προκύπτουν πρόστιμα. Αυτό ισχύει ακόμα και αν ζείτε στο εξωτερικό και δεν έχετε εισόδημα στην Ελλάδα. Μια άλλη υπηρεσία που μπορεί να προσφέρει η Eviavillas. 'Σύνδεσμος "

Φόρος επί των κεφαλαιουχικών κερδών, καταβάλλεται και κυμαίνεται από 5% έως 20% ανάλογα με το χρονικό διάστημα που έχετε ανήκει το ακίνητο.

Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός βοηθά την αγορά σας. Αν κάνετε την έρευνα και να ρωτήσετε τις κατάλληλες ερωτήσεις, η αγοραστική διαδικασία θα είναι πολύ πιο εύκολη με την υποστήριξη των κατάλληλων και εξουσιοδοτημένων επαγγελματίων. Είναι πλέον καιρός να χαρείτε την ιδιοκτησία σας και το απολαύσεις της Ελλάδας.